Drömmen om ett eget attefallshus lockar allt fler, oavsett om det handlar om extra boendeyta, ett hemmakontor, ett gästhus eller en liten uthyrningslägenhet.

Men innan bygget sätter igång finns det flera viktiga saker att tänka på. Från bygglovsregler till anslutningar och placering – varje beslut påverkar tidsplan, budget och slutresultat.

Vad räknas som ett attefallshus?

Attefallshus är en byggnad som får uppföras som komplement till ett en- eller tvåbostadshus. Den får användas som exempelvis bostad, förråd, kontor eller gästhus. Det är inte samma sak som ett friggebod – attefallshus är större och kan ha fler funktioner.

Byggnaden får vara upp till 30 kvadratmeter stor och högst 4 meter från mark till taknock. Den får placeras inom hela tomten, men om den ska byggas närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs grannens medgivande.

Om attefallshuset ska användas som en självständig bostad ställs det krav på bland annat kök, badrum, ventilation och isolering. Det krävs även att det finns tillgång till vatten och avlopp, antingen genom inkoppling till befintligt hus eller separat lösning.

Behövs bygglov eller räcker det med anmälan?

Ett attefallshus kräver inte bygglov, men det innebär inte att man får börja bygga direkt. Innan byggstart måste en bygganmälan lämnas in till kommunen och godkännas.

Kommunen granskar då att attefallshuset uppfyller gällande regler, och att det inte strider mot exempelvis strandskydd, detaljplan eller andra bestämmelser som kan gälla för fastigheten. I vissa fall kan det krävas ytterligare utredningar, till exempel bullerutredning eller kontrollplan.

När kommunen har lämnat ett startbesked får bygget påbörjas. Att ignorera detta steg kan leda till byggsanktionsavgifter eller krav på att riva det som byggts.

Vad kostar det att bygga ett attefallshus?

Priset varierar kraftigt beroende på storlek och materialval. Ett enklare attefallshus utan kök och badrum kan kosta från 300 000 kronor. För ett fullt utrustat bostadshus med badrum, kök och isolering kan kostnaden troligtvis landa mellan 600 000 och 1,2 miljoner kronor.

Utöver själva byggkostnaden tillkommer avgifter för bygganmälan, eventuella ritningar, markarbeten, anslutning av el, vatten och avlopp – samt kostnader för kontrollansvarig om kommunen kräver det. Glöm inte heller bort inredning och yttre arbeten som terrass eller staket.

För att få en rättvis bild av den totala kostnaden bör du ta in flera offerter och göra en noggrann kalkyl redan innan du skickar in anmälan.

Viktiga regler om du vill hyra ut attefallshuset

Om syftet är att använda attefallshuset som en uthyrningsbostad behöver du följa regler för bostadsstandard. Det ska finnas god ventilation, uppvärmning, tillgång till vatten och avlopp samt fullgott brandskydd.

Vid uthyrning gäller också skatteregler. Om hyresintäkten överstiger ett visst belopp under året behöver det deklareras, och du som hyresvärd har ansvar för att huset är säkert och godkänt för boende. Vi rekommenderar att du dubbelkollar vad som gäller kring deklaration och skatter om du väljer att hyra ut.

Speciella förhållanden vid byggande i Stockholm

Ifall du planerar att bygga attefallshus i Stockholm, finns det vissa saker som skiljer sig jämfört med andra platser i landet. Många tomter i innerstan och närliggande områden har särskilda regler, till exempel om området är kulturhistoriskt viktigt eller om det bara är tillåtet att bygga en viss mängd.

Stockholm är dessutom tätbebyggt, vilket ofta gör det svårt att uppfylla avståndsregler till grannar. Det kräver god kommunikation med både grannar och kommunen – och ibland kanske även justera dina planer för att få allt godkänt.

Ett tips är att ta hjälp av proffs som har erfarenhet av att bygga attefallshus i just Stockholm, så att processen går rätt till från början. Det kan spara både tid, pengar och onödiga missförstånd.